退房违约金的数额和计算方式需依据合同约定来确定，通常根据《民法典》规定可约定一定数额或损失计算方法。如违约金数额过低或过高，双方均可请求调整。不按时处理可能会影响合同的履行和双方的权益保障。
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关于退房违约金，应按照合同约定进行处理。同时，双方也可以根据实际情况协商调整违约金数额。在处理违约金问题时，应考虑实际损失、合同条款以及双方的协商情况。如有需要，可以寻求法律专业人士的协助，以确保双方权益得到合理保障。
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退房违约金的计算方式和具体数额依合同约定而定。如果合同中有明确的约定，则按照约定支付；如果合同没有明确规定，则双方可以协商确定。如果协商不成，可以通过法律途径解决，法院会根据实际情况调整违约金的数额。核心问题在于依照合同约定及实际情况，合理处理退房违约金。