房产在保修期内出问题可以维修。产权人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行维修和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，产权人可以要求退房。
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您好，建议协商解决
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你好，可以起诉房地产开发商