限购政策下房屋合同一般有效。依据《合同法》等，合同需遵守法律强制性规定，违反限购政策则合同无效，不具约束力，可能导致无法履行及损失。
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限购房屋合同需甄别。操作如下：首先，核查合同是否符合限购政策；其次，若符合，则合同有效，继续履行；若不符合，与对方协商解除合同，避免后续纠纷。
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处理限购房屋合同，可确认合同效力或协商解除。若合同符合限购政策，则有效；若违反，应协商解除以避免法律风险及纠纷。