商品房买卖债权转让需通知债务人，否则转让无效。依据《民法典》，未通知债务人的债权转让对债务人不生效，可能影响债权实现。严重情况下，若未及时处理，可能导致债权无法追回，造成经济损失。
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债权转让需谨慎。操作如下：1. 债权转让，先书面通知债务人，保留通知证据；2. 债务转让，与债权人协商，取得书面同意；3. 注意转让协议内容，明确权利义务；4. 转让后及时更新相关登记信息。确保每一步都合法有效，避免后续纠纷。
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处理商品房买卖债权转让，常见方式为通知债务人或征得债权人同意。若转让债权，务必书面通知债务人；若为债务转让，需先与债权人协商并取得其书面同意。选择方式需根据具体情况，确保合法合规。